Prêt à taux zéro élargi : le décret est paru !
À partir du 1er avril 2025, la loi de finances pour 2025 étend le prêt à taux zéro à tous les logements neufs (qu’il s’agisse d’un projet en habitat collectif ou individuel) sur l’ensemble du territoire français jusqu’au 31 décembre 2027. Soumis à conditions de ressources, le prêt à taux zéro constitue un soutien pour les ménages souhaitant acquérir leur résidence principale.
Je suis particulièrement attentif à la situation du bâtiment, un secteur à la croisée d’enjeux majeurs pour le pays : le logement, la transition énergétique, la vitalité de nos territoires mais aussi l’emploi local et la formation. Il s’agit donc d’une mesure que j’ai soutenue, le bâtiment étant au cœur des enjeux sociétaux.
Voir auqssi : Budget 2025 : les mesures pour le logement
Primo-accession à la propriété
Le prêt à taux zéro s’adresse aux primo-accédants. Pour pouvoir en bénéficier, il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’émission de l’offre de prêt.
Ce prêt aidé par l’État peut désormais financer une partie de l’achat d’un logement neuf quelle que soit la zone dans laquelle il se situe en France. Les ménages achetant un logement pour la première fois pourront ainsi bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) qui couvrira jusqu’à 30% du montant d’une maison et 50% d’un appartement, a entériné le décret publié ce 30 mars au Journal officiel, d’élargissement du PTZ à tout le territoire.
Concrètement ?
En application de la loi de finances pour 2025, ce décret définit les « quotités » :
- L’achat d’une maison individuelle pourra ainsi faire l’objet d’un PTZ de 10% à 30% du montant du bien en fonction des revenus du ménage, à compter du 1er avril 2025.
- Quant aux appartements, les conditions qui s’appliquaient en 2024 sont reconduites : de 20% à 50% du montant du bien en fonction des revenus du ménage.
- Par exemple, un jeune actif, payé à hauteur du salaire minimum, peut dorénavant bénéficier d’un PTZ de 33 000 euros pour l’achat d’une maison neuve de 110 000 euros et ainsi réduire « sa mensualité de 80 euros par (-12%) par rapport à un financement bancaire classique sur 20 ans », calcule le ministère chargé du Logement.
- L’achat d’un logement social et d’un logement en bail réel solidaire sont également concernés par le PTZ.
- Pour les logements anciens, le PTZ est reconduit selon les mêmes modalités qu’en 2024 et permet de financer l’acquisition de logements à condition de réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Zones tendue, zone détendue, habitat collectif ou individuel : le PTZ s’applique !
Jusqu’à présent, le prêt à taux zéro ne pouvait s’appliquer à l’achat d’un logement neuf que s’il était collectif et en zone tendue (zones A bis, A et B1).
À partir du 1er avril 2025, il sera étendu à tous les logements neufs sur l’ensemble du territoire.
Ce logement neuf pourra être :
- En zone dite « tendue » (région géographique où le marché immobilier connaît une forte tension)
- En zone « détendue » (région géographique où l’offre de logements est suffisante par rapport à la demande)
- En habitat collectif (appartement au sein d’un immeuble)
- En habitat individuel (maison).
L’objectif : relancer la construction et aider les primo-accédants
Le fait de rendre accessible le PTZ partout en France et de l’étendre aux maisons individuelles était une mesure annoncée par le gouvernement et comprise dans la dernière loi de finances.
Il s’agit là d’un levier pour la construction et le parcours résidentiel des ménages
Crise du logement : Rencontre avec la FFB 29
Un impact concret pour les Français
Cette mesure se traduit par des gains significatifs pour les emprunteurs.
Quelques exemples :
- Un couple sans enfant à Granville (zone B1), avec 3 000 €/mois de revenus (tranche 2), achète un appartement neuf à 150 000 €. Avec un PTZ de 60 000 € (40 %), sa mensualité diminue de 125 €/mois (-15 %) par rapport à un financement bancaire classique sur 20 ans.
- Un jeune actif seul à Albi (zone B2), au SMIC, acquiert une maison neuve à 120 000 €. Il peut dorénavant bénéficier d’un PTZ de 33 000 € (30 % du montant maximal d’opération de 110 000€), réduisant sa mensualité de 80 €/mois (-12 %) par rapport à un financement bancaire classique sur 20 ans.
- Une famille avec un enfant à Narbonne (B2), avec 3 200 €/mois de revenus (tranche 2), accède à un appartement T3 neuf à 190 000 €. Un PTZ de 76 000 € (40 %) permet une économie de 100 €/mois (-9 %) par rapport à un financement bancaire classique sur 20 ans.
Pour un logement plus abordable
« Le Prêt à Taux Zéro est un pilier de notre stratégie pour un logement plus abordable et un secteur de la construction revitalisé. Notre objectif est d’encourager la construction d’au moins 15 000 logements supplémentaires aidés par le PTZ et d’accompagner chaque Français dans son projet de propriété. » Valérie Létard
Communiqué de presse du 31 mars 2025 du ministère du Logement
MaPrimeRénov’ : un accès élargi pour les ménages modestes
Pour rappel, en mars dernier, le gouvernement a également publié un décret pour autoriser l’accès aux aides à la rénovation énergétique MaPrimeRénov’ pour les ménages modestes ayant contracté un PTZ.
Le plafond de prise en charge du coût des travaux avait aussi été rehaussé de 80% à 90% pour les ménages les plus modestes.
Les nouvelles conditions du prêt à taux zéro courent jusqu’au 31 décembre 2027.
Pour en savoir plus sur l’obtention d’un prêt à taux zéro, il est possible de consulter l’Agence départementale d’information sur le logement (Adil) près de chez soi.
Prêt à taux zéro (PTZ) : tout ce qu’il faut savoir
– 1er avril 2025 –
